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戴志康告別房地產
發布時間:2015/2/2 17:52:19點擊次數:334次    
作為房地產行業的老牌“玩家”,戴志康在2015年年初通過清空上海證大股權,選擇離去。放棄房地產,回歸金融主業,一直希望通過房地產打造自己心中“理想城”的戴志康,留下的是毅然的背影。

  決然離去

  停牌多日之后,戴志康離開房地產行業的傳言得到證實。1月27日,上海證大稱,接獲公司控股股東、主席兼執行董事戴志康先生知會,控股股東戴志康、Giant Glory Assets Limited、Jointex Investment Holdings Limited、Shanghai Zendai Investment Development (Hong Kong) Company Limited、Zendai Kai Investment Limited以及戴志康女兒戴陌草,與一名買方在1月26日訂立有條件購股協議。賣方有條件同意出售及控股股東同意促致買方有條件購買合共62.5億股股份,相當于上海證大購股協議日期全部已發行股本的約42.03%,總代價為12.51億港元。

  據了解,上述42.03%股份的控制人均為戴志康,買家在收購上述股份后,按照港交所規定,已經達到全面收購要約條件,預計買家將啟動全面收購。戴志康曾經公開表示,房地產快速增長期已經基本終結,未來證大集團的重心將回歸金融,專注互聯網金融領域,在小微金融領域進行探索。

  自借殼上市后,多年來上海證大的股價始終在低位徘徊。根據公告,戴志康出售上海證大股份的價格為每股0.2港元,總代價僅為12.51億港元。然而從賬面來看,證大的資產質量并不差。在地產方面的物業主要集中在商業地產領域,旗下擁有上海大拇指廣場、喜馬拉雅中心,青島大拇指廣場,南京大拇指廣場,揚州商業項目等12個商業地產項目。2014年中報顯示,證大房產資產總值199億港元,現金流13.5億港元,戴志康以12.51億元價格就交出證大控股權,體現了其離開房地產行業的決心。

  外灘“滑鐵盧”

  在業界看來,戴志康離開房地產行業,既有行業大勢下行的壓力,也與外灘案糾葛有關聯。2010年2月1日,上海外灘8-1地塊以92.2億元的價格成交,拿下這塊當年上海地王的證大,因為資金不足,先后引入綠城、復星、SOHO中國在內的一眾房企大佬開發該地塊。不過隨后各方因為利益糾葛,陷入了曠日持久的股權紛爭之中。

  在外灘地王紛爭之后,面對上海日漸高漲的地價力不從心的上海證大,逐漸將企業重心遷至南京。2013年,證大的房產項目執行團隊全部搬到南京辦公,在南京已經開發了證大九間堂、證大喜馬拉雅、南京證大大拇指廣場3個項目。不過在多輪調控后,領軍房企紛紛跨入千億元銷售門檻的房地產行業,上海證大這樣的區域性房企面臨的是日漸被邊緣化的局面,年銷售額始終未能跨過百億元門檻,在房地產行業中很難展現競爭力。

  由于一度堅持在各大城市核心區域拿地的戰略,屢屢傳出上海證大被此前拿到的地王項目所拖累的消息,在企業實力不足的情況下,卻將項目定位在高舉高打的戴志康,在房地產行業顯得頗為不易。

  房地產白銀時代,戴志康選擇毅然放手,另一層考量則是將更多的精力投入金融領域。在余額寶引發大眾對互聯網金融和小微金融的熱情之前,戴志康已經在該領域悄然布局。2010年,證大開始做小微金融。經過幾年開拓,證大系的微金融公司貸款規模150億元,在全國建立了300多個分支機構和網點,客戶數量達到百萬級。在戴志康看來,相對于房地產,顯然金融行業的想象空間更為廣闊。證大集團的經營業務此前涉及房地產開發、金融、原創藝術品經營三大領域。隨著退出房地產,戴志康的重心無疑將進一步聚焦在金融行業。

  小房企困局

  2015年,對于中小房企來說,現狀更為嚴峻。據中房信的監測,2015年1月,全國54個城市商品住宅成交建筑面積1870萬平方米,同環比雙雙下跌,跌幅分別為31%和1%。其中,一線城市成交350萬平方米,二線城市成交498萬平方米,三四線城市成交498萬平方米,各線城市環比均出現下跌,其中二線城市跌幅最大。

  相對表現更為堅挺的一線城市,雖然市場需求更大,但拿地門檻也更高,顯然已經不適于區域性中小房企的發展,而作為這些房企主戰場的二三線城市,當下受到的市場沖擊最大。

  一方面,優質地塊難拿,各地庫存高企;另一方面,房地產投資和銷售增速下滑,兩方面的壓力共同擠壓向中小房企。對于那些陷入經營和發展困境的中小房企來說,尋找一家優質的并購買家是比較現實的選擇,對于大企業來說,中小房企手中的優質地塊和資源也是進一步擴張的不錯目標。“可以預計,2015年類似上海證大這樣的中小房企股權出售案不會是第一起,更不會是最后一起。”一位區域性房企中層對新金融記者表示。

  新金融記者 劉君

  作者:表示。

  新金融 劉君
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